限定1戸・横浜激広ルーフバルコニー690万円！リノベ不動産投資・横浜市内 和田町駅2分！
これは絶対買いです。投資用物件として、中級者向けの物件ですが、とっても魅力的です。現金さえあれば自分で今すぐにでも買いたいのですが、多分難しいのでここで皆さんにおすすめしておきます。
なんといってもめちゃめちゃ広いルーフバルコニー。横浜市内、駅チカで12畳近くあるルーフバルコニーはほぼ唯一無二。この値段で出ることはまずありません。
建物の管理もしっかりされていたことが伺えますし、築年数的にもまだまだ大丈夫です。あと20年ぐらいはいけると思います。以下、この物件のおいしいポイントです。
- 駅チカ：徒歩2分→横浜にも15分程度で出られます
- 鉄筋コンクリート造：RC5階の5階部分
- 超広々ルーフバルコニー：最上階なので多分BBQとかもできそう(要確認)
- 4面採光で日当たりは無敵
- こんな感じにリノベーションして、大型ワンルームにすれば超魅力的な物件になること間違いなしです
- リノベーションの費用はDIY200万〜工務店600万程度か
- 5階でおそらくエレベータなしですが、これは管理費の削減に繋がります
- 5階、階段はお年寄りには厳しいですが若い人なら問題ないでしょう
- 家賃は8万円くらいいただけるかと思います
- なので管理費が1.5万円とすると6.5万円が手取り
- 物件690万円、諸経費40万円、リノベーション350万円として合計1080万円の初期費用
- 手取りが6.5万円/月で年間78万円
- 実運用利回りで7.2％
- リノベーションをきっちりやって、周辺の相場に合わせた値段設定ができるので、空室率はかなり抑えられると思います
つくづく、できれば私が購入したいです…。
